Devriez-vous un jour renoncer à la clause suspensive d’inspection ?

Lorsque le marché immobilier devient compétitif, les gens sont prêts à tout pour remporter une guerre d’enchères. Une tactique à la disposition des acheteurs potentiels est de renoncer à la clause suspensive d’inspection.

En mai 2023, 25 % des acheteurs ont renoncé à cette clause . C’est un chiffre important, surtout compte tenu des risques que cela implique.

Nous allons expliquer ce que signifie renoncer à la clause suspensive d’inspection, les risques supplémentaires que vous prenez en tant qu’acheteur et pourquoi il est généralement déconseillé d’y renoncer, bien que cela devienne de plus en plus courant.

Qu’est-ce qu’une clause suspensive d’inspection ?

Une clause suspensive d’inspection donne à l’acheteur le droit de faire effectuer une inspection du bien dans un certain délai, généralement de 7 à 10 jours. En fonction des résultats de l’inspection, l’acheteur peut négocier des réparations avec le vendeur, réduire son offre ou potentiellement se retirer du contrat.

Selon la façon dont la clause est structurée, il est possible de convenir à l’avance qui paiera quoi après l’inspection. Par exemple, la clause peut stipuler que le vendeur s’occupera des problèmes de toiture, tandis que les problèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (HVAC) seront à la charge de l’acheteur.

Les offres conditionnelles existent pour protéger les acheteurs. La clause suspensive d’inspection est l’une des plus importantes car elle protège les acheteurs contre des problèmes potentiellement coûteux et difficiles à détecter sans un inspecteur professionnel.

Pourquoi renoncer à la clause suspensive d’inspection ?

Dans les marchés immobiliers dynamiques, souvent appelés marchés de vendeurs, les acheteurs essaient de rendre leurs offres aussi attrayantes que possible pour se démarquer de la concurrence.

Renoncer à la clause suspensive d’inspection rend une offre plus attrayante pour un vendeur, car ce dernier n’a plus à s’inquiéter des résultats de l’inspection pouvant affecter la transaction.

Mais attention, acheteurs : ce qui est bon pour le vendeur ne l’est pas toujours pour l’acheteur. Cette démarche comporte des risques importants et ne doit pas être prise à la légère – si elle doit être prise du tout.

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Les risques d’acheter une maison sans clause suspensive d’inspection

Renoncer à la clause suspensive d’inspection signifie renoncer à votre protection. En abandonnant cette protection, vous limitez vos options en tant qu’acheteur, ce qui augmente les chances d’être confronté à une décision difficile ou d’éprouver des remords après l’achat.

Concrètement, en renonçant à cette clause, vous abandonnez le droit de renégocier avec le vendeur sur la base des résultats de l’inspection. Si vous choisissez d’abandonner l’achat, vous perdrez votre dépôt de garantie.

Il est important de différencier la clause suspensive d’inspection de l’inspection elle-même. Même si vous renoncez à la clause, il est fortement recommandé de faire une inspection pour connaître les éventuels problèmes du bien.

Prenons un exemple.

Supposons que l’inspection révèle des fissures dans les fondations de la maison. C’est un problème qui pourrait coûter des dizaines de milliers de dollars à résoudre et qui affecte l’intégrité structurelle de la maison. Avec une clause suspensive, vous avez plusieurs options :

• Vous pourriez demander au vendeur de faire les réparations.
• Vous pourriez déduire le coût estimé des réparations du prix d’achat.
• Vous pourriez demander au vendeur de couvrir les frais de clôture, connus sous le nom de concessions du vendeur.
• Vous pourriez également vous retirer de la transaction sans perdre votre dépôt de garantie.

En renonçant à la clause suspensive d’inspection, vos options sont beaucoup plus limitées. Vous devez soit poursuivre l’achat de la maison, sachant que vous devrez assumer des milliers de dollars de réparations, soit abandonner la transaction et perdre votre dépôt de garantie.

Quand envisager de renoncer à la clause suspensive d’inspection ?

Nous déconseillons généralement de renoncer à la clause suspensive d’inspection, surtout si vous êtes un acheteur pour la première fois.

Cependant, si vous êtes sur un marché ultra-compétitif et que vous pensez que c’est la meilleure chance d’obtenir la propriété, voici les étapes que nous vous recommandons de suivre au préalable :

Avant de renoncer à la clause suspensive d’inspection

• Consultez votre agent immobilier
  Un bon agent immobilier connaît le marché et peut vous conseiller. Demandez-lui s’il juge cette démarche nécessaire pour remporter la propriété ou s’il a d’autres idées pour minimiser les risques.
• Examinez les déclarations du vendeur et l’historique du bien
  Les déclarations du vendeur ne révèlent pas tous les problèmes potentiels, mais elles peuvent contenir des signaux d’alerte. Par exemple, si les déclarations ne précisent pas la dernière date de remplacement du toit mais mentionnent une fuite au plafond, cela indique probablement des coûts importants à prévoir pour le toit.
• Visitez le bien
  Faites une visite approfondie de la propriété. Vérifiez que toutes les prises électriques fonctionnent, allez dans le vide sanitaire et inspectez les fondations. Cela ne garantit pas qu’il n’y aura pas de problèmes, mais vous pourriez repérer des éléments qui vous dissuadent de renoncer à la clause suspensive.
• Évitez le piège du « coût irrécupérable »
  Imaginons que votre dépôt de garantie et vos dépôts pour la diligence raisonnable totalisent 7 000 $. Abandonner la transaction signifierait perdre cet argent, ce qui pourrait vous inciter à poursuivre l’achat malgré les problèmes révélés par l’inspection.
  Cependant, si des réparations majeures et coûteuses sont nécessaires, il pourrait être une erreur de laisser 7 000 $ vous entraîner dans une situation encore plus coûteuse. Considérez cet argent comme perdu une fois que vous avez décidé de renoncer à la clause suspensive.
• Préparez des fonds pour les réparations
  Il n’existe pas de maison parfaite. Même si vous ne renoncez pas à la clause, des problèmes surviendront. Toutefois, si vous décidez d’y renoncer, il est préférable d’avoir des fonds immédiatement disponibles pour les réparations urgentes, car vous ne pourrez pas demander l’aide du vendeur.

Ce n’est qu’après avoir suivi ces étapes que vous devriez envisager de renoncer à la clause.

Alternatives à la renonciation à la clause suspensive d’inspection

Si vous êtes mal à l’aise avec les risques liés à la renonciation, voici d’autres options pour renforcer votre offre dans un marché compétitif :

• Modifiez la langue de la clause : Plutôt que de renoncer à la clause, vous pouvez travailler avec un avocat immobilier ou votre agent pour modifier la formulation. Par exemple, vous pourriez convenir de poursuivre l’achat tant que les réparations estimées n’excèdent pas 20 000 $.
• Augmentez votre offre : Si vous souhaitez conserver la protection de la clause mais savez que le marché est chaud, vous pouvez toujours augmenter votre offre. La promesse d’une somme plus élevée peut faire réfléchir le vendeur.
• Renoncez à la clause d’évaluation : Renoncer à la clause d’évaluation peut renforcer votre offre sans prendre autant de risques que la renonciation à l’inspection. Cependant, assurez-vous d’avoir des liquidités pour couvrir un éventuel écart d’évaluation si la valeur de la maison est inférieure à votre offre.